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CASE

高进低出、长收短付 长租公寓套路房东租客

Writer: admin Time:2020-09-14 16:31 Browse:

“从8月开始成都有十多家长租公寓包租公司都跑路了。”王希(假名)是成都巢客的一名租客9月4日他告诉时代周报记者“我在巢客住了一个多月8月底被房东赶出来有不少租客跟我的境遇相同。”

在成都多达十几家包租公司失联疑似卷走房租跑路。

今年上半年突如其来的疫情让多家中小型长租公寓陷入谋划逆境。8月长租公寓行业又泛起新一轮集中爆雷。

该人士透露长租公寓企业使用低价计谋垄断所有网络平台使得其它中介和房东自己公布的房源价钱过高而鲜有人关注然后用高额提成让其他中介公司的业务员偷偷带客户过来最后择机卷款跑路。

黄卉指出这种现象主要存在于谋划能力不足的中小企业在受到疫情影响的外部打击下风险就会加速袒露尤其是尾部中小长租公寓的抗风险能力更弱。

贝壳研究院数据显示上半年TOP10品牌新开门店共93家新开店率为8.2%部门品牌门店数量负增长部门门店关停门店拓展速度趋于停滞。

从2015年进入发作期到近两年的迅速降温长租公寓已履历数次严峻磨练。

“8月30号房东主动联系我说从8月份开始未收到该公司的租金这时候我才得知适享跑路了。”林欣说道。

在杭州长租公寓“友客”于8月27日传出爆雷两天后杭州另一家长租公寓杭州巢客遇家科技有限公司(下称“巢客遇家”)也同样爆雷。

“其时适享提供四种付款方式其中年付的方式最自制。租金可以降至2600元/月算下来年付租金自制了快要4000元确实挺诱人。”9月4日林欣向时代周报记者表现。由于价钱自制于是自己凑足3.5万一次性付给适享没想到住了仅两个月就失事了。

只管现在行业存在的问题较多但对于长租公寓的未来黄卉的看法仍趋于乐观。

衡宇租赁市场遇冷

在此情况下房东和房客要如何维护自己的权益?

这并非个案在8月爆雷的上海岚越企业治理咨询有限公司也于今年4月开始发生数次法定代表人、监事、投资人的工商变换。

今年5月陈先生将自家位于杭州西湖区的一间66平米的屋子委托给巢客遇家出租。双方约定月租金为4500元。

但现在看来何时才气回归理性生长仍是摆在长租公寓企业眼前的一道难题。

“长租公司注册之后马上从房东手里高价收房往往横跨市场价10个百分点甚至更高 用低于市场价的价钱租给那些租房履历经较少的租客但条件是年付好比一套屋子中介从房东手里收过来是5000元每月年付租给租客平均每月只要4000元。”

“高进低出”模式惹争议

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